Sodininkų bendrijų vidaus tvarkos taisyklės yra esminis dokumentas, reglamentuojantis bendrijos narių teises, pareigas ir atsakomybę. Šios taisyklės užtikrina darnią bendrijos veiklą, aplinkosaugos reikalavimų laikymąsi ir bendro naudojimo turto priežiūrą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos svarbu žinoti kiekvienam sodininkų bendrijos nariui, ypač atkreipdami dėmesį į transporto priemonių eismą ir parkavimą.
Bendrosios nuostatos ir valdymas
Bendrijos vidaus tvarkos taisykles tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Taisyklės skelbiamos viešai, o bendrijos narys, nuomodamas savo sodo namą ar žemės sklypą kitam asmeniui, privalo jį supažindinti su šiomis taisyklėmis ir apie tai informuoti Bendrijos valdymo organą. Bendrijos veiklai vadovauja visuotinis narių susirinkimas, o Bendrijos valdyba sprendžia visus kasdienius organizacinius ir ūkinius klausimus.
Kiekvienas sodininkas, įsigijęs sodo sklypą Bendrijos teritorijoje, per 30 kalendorinių dienų privalo pateikti Bendrijos valdymo organui reikalingą informaciją apie naują savininką (sodo sklypo nuosavybės dokumentas, geodezinių matavimų planas ir kt.) bei pateikti prašymą įstoti į Bendriją.
Sodininkų pareigos ir teisės
Bendrijos narys turi šias pareigas: laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti bendrijos narių susirinkimo, Bendrijos valdybos sprendimus. Taip pat privaloma tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės ar kitos teisės pagrindu valdomus sodo sklypus, nedarant žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai. Sodininkai privalo tausoti Bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis vidaus tvarkos taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ar kiti teisėti jo turto naudotojai. Svarbu saugoti savo ir kitų žemės sklypų riboženklius bei informuoti apie vidaus tvarkos pažeidimus valdybą. Nustatyta tvarka reikia atsiskaityti už teikiamas paslaugas, mokėti bendrijos nario mokestį bei kitas nustatytas įmokas. Pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių ir priežiūros reikalavimus apmokėti Bendrijos išlaidas, susijusias su mėgėjiško sodo teritorijos naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, atsižvelgiant į sklypo dydį. Bendrijos nariai privalo patys domėtis apie nustatytus mokesčius ir jų sumokėjimo tvarką. Informacija apie visuotinio bendrijos narių susirinkimo šaukimą skelbiama pagal įstatuose numatytą tvarką. Sodininkai turi dalyvauti Bendrijos valdybos organizuojamose talkose ir kituose bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbuose. Be to, privalu neužstatyti ir neužtverti bendrijos pravažiavimų, tvenkinių, apsisukimo aikštelių ir kitų Bendrijos bendrojo naudojimo teritorijų, užtikrinant laisvą priėjimą ar pravažiavimą į šias teritorijas. Perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį sodo sklypą, sodininkas apie tai turi informuoti Bendrijos valdybą raštu ne vėliau kaip prieš 10 dienų bei atsiskaityti su Bendrija pagal visas savo prievoles jai. Nario mokestis už einamuosius metus turi būti sumokėtas iki birželio 30 d. Laiku nesumokėjus nario mokesčio, gali būti skaičiuojami delspinigiai 0,02 % už kiekvieną praleistą dieną.
Bendrijos narys turi teisę dalyvauti ir balsuoti Bendrijos narių susirinkime, rinkti ir būti išrinktas Bendrijos valdybos nariu, revizijos komisijos nariu. Sodininkas gali reikalauti, kad bendrijos valdymas ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimas bei priežiūra atitiktų visų Bendrijos narių bendrąsias teises ir teisėtus interesus. Svarbu ir tai, kad galima imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo ir individualiems objektams, reikalauti atlyginti padarytus nuostolius. Nariai gali susipažinti su Bendrijos dokumentais ir gauti Bendrijos turimą informaciją apie jos veiklą. Kitos įstatymų nustatytos teisės ir Bendrijos įstatuose nustatytos neturtinės teisės taip pat priklauso nariams. Pardavus sodą, bendrijos narys privalo visiškai atsiskaityti su Bendrija už savo prievoles jai. Bendrijos narys, jo šeimos nariai turi teisę naudotis Bendrijos bendrojo turto naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeidžiant kitų mėgėjiško sodo teritorijos sodininkų, jų šeimos narių teisių interesų ir aplinkos apsaugos reikalavimų.
Transporto priemonių eismas ir parkavimas
Sodininkų bendrijose keliai yra bendrojo naudojimo objektas, todėl automobiliai privalo būti statomi taip, kad netrukdytų specialiųjų tarnybų transportui. Detalią tvarką gali nustatyti pati bendrija vidaus taisyklėse. Sodininkų bendrijose (SB) keliai dažnai būna siauri, todėl atvykusių svečių automobiliai gali tapti rimta problema kaimynams ir specialiosioms tarnyboms. Svarbiausias teisinis reikalavimas, kuriuo privaloma vadovautis statant automobilius sodo teritorijoje, yra susijęs su saugumu. Sodo keliai ir gatvės, jei jie nėra perduoti savivaldybei, yra laikomi bendrojo naudojimo objektais, kurie bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems sodininkams. Sodininkų bendrijos nariai ir kiti asmenys, valdantys sklypus sodo teritorijoje, turi įstatyminę pareigą tinkamai naudoti ir prižiūrėti savo sklypą bei nedaryti žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu. Siekiant išvengti konfliktų, bendrija turi teisę pati nusistatyti aiškias parkavimo taisykles.
Mechaninės transporto priemonės Bendrijos teritorijoje turi būti laikomos sodo sklype arba tam įrengtose aikštelėse. Draudžiama važinėti Bendrijos keliais ir gatvėmis sunkiasvorėmis transporto priemonėmis (virš 3,5 tonos) be Bendrijos valdybos pirmininko leidimo (vadovautis Kelių eismo taisyklių sąvokomis). Už kelių sugadinimą atsako sklypo, į kurį važiavo transporto priemonė, savininkas. Sklypo savininkas privalo suremontuoti sugadintą kelią arba kompensuoti kelio remontui Bendrijos patirtas išlaidas. Padarius žalą bendrijai, ji atlyginama pagal Bendrijos pateiktą sąskaitą arba susitariama su Bendrijos valdyba dėl žalos atlyginimo natūra (sužaloto turto atstatymo sąlygų).
Be Bendrijos valdymo organo rašytinio sutikimo ar sprendimo draudžiama uždaryti sodo kelius ir pravažiavimus. Asmuo, norintis perkasti Bendrijos kelią ar gatvę, atlikti kitus darbus šalia kelio, kurie gali turėti įtakos kelio būklei, darbus turi suderinti su Bendrijos valdymo organu. Kelių ženklai, gatvių ženklinimas ir kiti Bendrijos teritorijoje esantys ženklai yra Bendrijos nuosavybė. Mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į mėgėjų sodo teritoriją atlikti pareigų specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai. Sklypų savininkai tvarko ir prižiūri prie jų sklypo ribos esančią žaliąją veją prie gatvės.
Vandens naudojimas
Vandens gręžinys ir vandentiekis tvarkomi pagal teisės aktų ir šių taisyklių reikalavimus. Bendrija neatsako už vandens tiekimo sistemą ir jos būklę, kuri yra sodo sklypo teritorijoje. Bendrijos nariai, nepageidaujantys naudoti vandentiekio, rašo prašymą Bendrijos valdybai dėl vandentiekio atjungimo. Vandens tiekimas Bendrijos valdymo organo sprendimu gali būti atjungiamas tik nuo kitų kalendorinių metų vandens tiekimo pradžios.
Bendrijos nariai, naudojantys centralizuotai tiekiamą vandenį, privalo mokėti Bendrijos susirinkimo nustatytą mokestį, nepriklausomai nuo to, kiek vandens sunaudojo (ar visiškai nenaudojo). Bendrijos susirinkimo nustatytas mokestis už vandenį skaičiuojamas ir sumokamas Bendrijai kartą per metus. Vandens tiekimo ir vandentiekio eksploatavimo išlaidos išdalinamos Bendrijos sklypų savininkams proporcingai valdomo sklypo plotui, nepriklausomai nuo to, ar savininkas naudojasi vandeniu, išskyrus nuolat gyvenančius savininkus. Laiku nesumokėjus mokesčio, skaičiuojamos palūkanos.
Tvoros ir ribos
Bendrijos teritoriją juosianti tvora ir vartai yra Bendrijos nuosavybė. Nesutarimai dėl tvoros aukščio, vietos sklype, augalų atstumo ir kita sprendžiami sklypo savininkų bendru sutarimu. Ribos tarp sodininkų žemės sklypų ir bendrojo naudojimo žemės gali būti pažymimos 1,8 metro aukščio ažūrine tvora.
Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvoroms reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo tvora ir/arba gyvatvore, kai tvora neatitinka Statybų reglamente nurodytų reikalavimų, galima tik esant rašytiniam susitarimui.
Ramybės laikas ir triukšmas
Bendrijos sodo teritorijoje nustatomas ramybės laikas nuo 23 val. iki 7 val. ryto. Ramybės metu draudžiama triukšmauti, važinėti didelį triukšmą skleidžiančiomis transporto priemonėmis ar kitaip trikdyti ramybę. Bet kuriuo paros laiku naudojami radijo ir vaizdo grotuvai/aparatūra turi veikti taip, kad neviršytų normalaus garso lygio, nekeltų triukšmo ir netrukdytų kaimyninio sklypo šeimininkui.
Aplinkos triukšmo poveikis sveikatai
Žemės naudojimas ir statybos
Laikantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, mėgėjiško sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Sodininkai privalo laiku ir tinkamai tvarkyti savo žemės sklypus, dalyvauti talkose, tvarkant Bendrijos bendrojo naudojimo žemę. Bendrijos teritorijoje esančiame sodo sklype draudžiama vykdyti ūkinę-komercinę veiklą.
Statybos ir rekonstrukcijos reikalavimai
Statant ar rekonstruojant pastatus, statant tvoras, sodininkas privalo pateikti statybos projektą ir suderinti su Bendrijos valdymo organu, gauti rašytinį Bendrijos valdymo organo sutikimą. Sodo sklype pastatai, statiniai, priklausiniai ir kiti inžineriniai statiniai statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos nuošaliose sklypo vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių, ne arčiau 3 m. Mažesniu atstumu gali būti statoma tik gavus raštišką kaimyno sutikimą. Taip pat laikytis reikia ir sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų, nurodytų Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai” 9 priede. Jame sakoma, kad 600 kv. m ploto sklypui maksimalus sklypo užstatymo tankis gali būti iki 35 % sklypo ploto, o 900 kv. m ploto sklypui - iki 30 %. Projektuojant, rekonstruojant, statant naują statinį keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m. Mažinant atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu.
Želdinių priežiūra
Medžius ar krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra, laikydamiesi Želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima tik turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą. Dekoratyvinės gyvatvorės sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą, gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi, išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,2 m.
Sodo sklypą sodininkas ne mažiau kaip du kartus per vasaros sezoną privalo nušienauti - vieną kartą iki birželio 1 d. ir antrą kartą iki rugpjūčio 15 d. Nesilaikant šių reikalavimų, Bendrijos susirinkimo numatyta tvarka sklypo savininkui skiriama bauda, o sodo sklypas privalomai nušienaujamas Bendrijos lėšomis. Neprižiūrimų ir netvarkomų sklypų šeimininkai, darantys žalą kaimynams ir ignoruojantys žodinius Bendrijos nurodymus, kad tinkamai prižiūrėtų savo sodą bei jo aplinką, teršiantys aplinką, perspėjami raštu. Bendrijos bendrojo naudojimo plotai tvarkomi visuomeninėmis talkomis, kuriose privalo dalyvauti visi Bendrijos sklypų savininkai. Mokestis už nedalyvavimą visuotinėse talkose nustatomas Bendrijos susirinkime.
Gyvūnų laikymas
Sodo sklype draudžiama laikyti smulkius naminius gyvūnus (triušius, nutrijas, paukščius, bites ir kt.), išskyrus šunis ir kates. Sodininkas turi teisę laikyti šunis ir kates, jei griežtai laikomasi sanitarinių bei veterinarinių reikalavimų, jo laikomi augintiniai neteršia aplinkos, nedaro žalos aplinkai, nesukelia nepatogumų kaimynų darbui ir poilsiui (neskleidžia nemalonaus kvapo, nekelia triukšmo). Gyvūnai turi būti sveiki, be niežų, išplikusių egzemų, patologiškai nesiseiliojantys. Ligoti gyvūnai turi būti nedelsiant gydomi. Aptvarų ir voljerų tvora turi būti statoma ne mažesniu kaip 4 metrų atstumu nuo kaimyninio sodo sklypo ribos. Agresyvūs šunys turi būti ženklinti išorinio ženklinimo žymekliu ir tatuiruote ar implantu - mikroschema. Palaidus gyvūnus ir paukščius bendroje sodo teritorijoje laikyti draudžiama. Sodininkai privalo globoti naudingus paukščius, įrengti jiems inkilus, neteršti soduose ir jų aplinkoje esančių upių, ežerų ir kitų vandens telkinių, miškų ir kitų žaliųjų plotų, savavališkai nekirsti medžių bei krūmų.
Atliekų tvarkymas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vietos savivaldos ir atliekų tvarkymo įstatymais, už komunalinių atliekų tvarkymo sistemos organizavimą, įskaitant įmokas už komunalinių atliekų tvarkymą, formos nustatymą, jos dydžio apskaičiavimą, atsakinga vietos savivaldos institucija. Vietinę rinkliavą už komunalinių atliekų surinkimą iš atliekų turėtojų ir atliekų tvarkymą, lengvatas rinkliavos mokėtojui savivaldybės teritorijoje turi teisę nustatyti tik savivaldybės taryba savo sprendimu. Nuolat gyvenantys sodininkai (ištisus metus) privalo sudaryti atliekų šalinimo sutartis su atliekų tvarkytojais dėl atliekų išvežimo.
Komunalinės atliekos renkamos į komunalinių atliekų surinkimo konteinerius. Draudžiama atliekas palikti už sklypo teritorijos maišuose ar kitokioje taroje. Konteineriai statomi šalikelėje prie sklypo ribos. Sklypo teritorijoje deginti laužuose organines augalines atliekas leidžiama darbo dienomis iki 20 val, šeštadieniais iki 17 val., sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis draudžiama. Laužuose deginamos tik organinės kilmės augalinės atliekos - medžiai, krūmai ir pan. Sodo sklype išravėtos piktžolės ir kitos atliekos negali būti metamos ant kelių, takų ir kitų bendro naudojimo plotų.
Prašymų ir skundų nagrinėjimas
Prašymai (skundai) Bendrijos valdymo organo turi būti išnagrinėti per 30 dienų nuo prašymo (skundo) gavimo dienos. Prašymą (skundą) pateikęs asmuo, Bendrijos valdymo organo gali būti kviečiamas į prašymo (skundo) nagrinėjimo posėdį.
Komisijos veikla
Narystė komisijoje yra savanoriška. Komisijos narių skaičius neribojamas, tačiau komisijoje negali būti lyginis narių skaičius. Komisija, išnagrinėjusi pavestą klausimą, surašo išvadą, kurią pateikia ją sudariusiam Bendrijos valdymo organui.
Mokesčiai ir rinkliavos
Bendrijos narių susirinkimas nustato Bendrijos mokesčius ir jų dydžius. Mokesčiai mokami pinigais. Bendrijos narių susirinkimo nustatyti mokesčiai privalomi visiems Bendrijos ir ne Bendrijos nariams, fiziniams ir juridiniams asmenims, įsigijusiems ar kitomis teisėmis valdantiems sodo sklypą Bendrijos teritorijoje. Laiku nesumokėjus nustatytų mokesčių, nuo kiekvienos paskesnės dienos skaičiuojami 0,04 procentų dydžio delspinigiai. Ne Bendrijos nariai privalo mokėti Bendrijos narių susirinkimo nustatytus mokesčius. Sodininkai laiku moka susirinkimo nustatyto dydžio ir nurodytais terminais nario ir tikslinius mokesčius. Bendrijos nariai privalo patys domėtis apie nustatytus mokesčius ir jų sumokėjimo tvarką.
tags: #sodo #bendrija #parkavimas