Parkavimo vietų trūkumas daugiabučių kiemuose - opi problema daugelyje Lietuvos miestų, įskaitant Kėdainius. Todėl vis dažniau gyventojai svarsto galimybę „išsipirkti“ vietą automobiliui. Tačiau ką reiškia išsipirkimas? Ar tai teisėta? Kaip tai padaryti pagal įstatymus ir nesulaukti skundų iš kaimynų ar baudos iš savivaldybės?
Kas iš tikrųjų yra „parkavimo vietos išsipirkimas“?
Dauguma žmonių žodžiu „išsipirkimas“ vadina vieną iš šių veiksmų:
- Ilgalaikę nuomą iš savivaldybės.
- Automobilio vietos įrengimą savo lėšomis bendro naudojimo kieme.
- Teisinį sklypo dalies įsigijimą, jei tai įmanoma.
Svarbiausia paminėti, kad jokios „nuosavybės“ teisės į bendro naudojimo žemę be atskiro teisinio pagrindo įgyti neįmanoma.
Teisėti būdai įgyti ar rezervuoti parkavimo vietą
Parkavimo vietų išsipirkimas: kaip tai padaryti teisėtai? Pagrindiniai teisėti būdai gauti konkrečią parkavimo vietą:
Kada vietą galima rezervuoti kaip „asmeninę“?
Asmeninė vieta gali būti suteikta:
- Su savivaldybės leidimu (dažniausiai 1 metų nuoma).
- Jei vieta yra teisėtai išnuomota ar įrengta pagal patvirtintą projektą.
- Kai yra bendrijos arba visų gyventojų susitarimas (pvz., per kiemo atnaujinimą).
Kaip gauti teisėtą parkavimo vietą: žingsnis po žingsnio
1. Išsiaiškinkite teritorijos teisinį statusą
Pirmiausia patikrinkite, kam priklauso kiemo teritorija:
- Jei priklauso valstybei ar savivaldybei - kreipkitės į savivaldybę dėl nuomos.
- Jei bendrijai arba yra bendra nuosavybė - reikalingas visų bendras sprendimas.
2. Kreipkitės į savivaldybę
Pateikite prašymą dėl:
- Parkavimo vietos nuomos.
- Leidimo įrengti rezervavimo ženklą (jei būtina).
- Pridėkite vietos schemą, transporto duomenis, kitus dokumentus.
3. Pasirašykite sutartį arba gautą sprendimą
Savivaldybė išduoda leidimą arba sudaro sutartį. Tik po to vieta tampa teisiškai jūsų nuomojama ir gali būti pažymėta.
Dažniausios klaidos ir ko vengti rezervuojant vietą
Ką reikia žinoti apie rezervavimą? Kokios dažniausios klaidos:
- Stulpelių montavimas be leidimo (už tai gresia baudos).
- Vietos „užsiėmimas“ vien remiantis senu naudojimu (tai nesuteikia teisių).
- Sutarties nesudarymas su savivaldybe, net jei buvo susitarimas su administratoriumi.
Veiksmai norint „išsipirkti“ parkavimo vietą
Jei norite „išsipirkti“ parkavimo vietą Kėdainiuose, rekomenduojama atlikti šiuos žingsnius:
- Susisiekite su Kėdainių savivaldybe - patikrinkite, ar tai jų teritorija.
- Jei taip - teikite prašymą dėl nuomos.
- Jei teritorija priklauso bendrijai - inicijuokite gyventojų susirinkimą.
- Nevykdykite jokių darbų be leidimų - viską derinkite iš anksto.
Parkavimo taisyklės ir konfliktai daugiabučių kiemuose
Automobilių statymas daugiabučių kiemuose yra dažna problema, su kuria susiduria tiek vairuotojai, tiek pėstieji. Advokatų kontoros „Marger“ partneris, advokatas Augustinas Vaičiūnas ir teisininkas Dainius Kononovas dalijasi įžvalgomis ir pataria, ką daryti, kad perpildyti daugiabučių kiemai nevirstų karo lauku.
Bendrosios taisyklės ir draudimai
Automobilių statymas kiemuose turi aiškias taisykles. Daugelis vairuotojų mano, kad kieme galima statyti automobilį bet kur, kur yra vietos. Iš tiesų, daugiabučių kiemuose galioja Kelių eismo taisyklės (KET) bei vietinės savivaldybės nustatyti reikalavimai.
Draudžiamos vietos:
- Ant šaligatvių ir vejų.
- Prie įėjimų į laiptines.
- Prie šiukšlių konteinerių.
Jei pastebėjote pažeidimą, pirmiausia pabandykite išsiaiškinti, kam priklauso automobilis. Jei problema kartojasi, galite kreiptis į kiemo administratorių ar policiją.
KET kiemuose
Daugiabučių kiemuose galioja tam tikros Kelių eismo taisyklės (KET), kurių nesilaikymas gali užtraukti baudą ar net sukelti pavojų eismo dalyviams. Svarbiausi aspektai:
- Maksimalus greitis kiemuose yra 20 km/h.
- Jei kiemas neturi specialių ženklų, galioja dešinės pusės taisyklė.
- Vairuotojai privalo praleisti pėsčiuosius, net jei nėra perėjų - pėstieji visada turi pirmumą.
- Išvažiuojant iš kiemo į pagrindinį kelią, reikia praleisti visą eismą.
Neįgaliesiems skirtos vietos
Neįgaliesiems skirtos parkavimo vietos daugiabučių kiemuose yra saugomos pagal įstatymą, todėl jų naudojimas be leidimo gali užtraukti dideles baudas. Kaip atpažinti neįgaliesiems skirtą vietą:
- Specialūs ženklai su neįgaliojo simboliu.
- Paženklinta danga (baltu arba mėlynu ženklinimu ant asfalto).
- Platesnis parkavimo plotas.
Baudos už pažeidimus gali siekti nuo 100 iki 300 eurų (priklausomai nuo šalies ir savivaldybės taisyklių). Automobilis gali būti nutemptas, o naudojimasis suklastotu leidimu taip pat yra baudžiamas.
How to Forward Parking: Bay Parking Step by Step Guide! | Parking Tips
Netvarkingai pastatyti automobiliai
Netinkamai pastatyti automobiliai yra viena dažniausių problemų daugiabučių kiemuose. Jie gali užblokuoti įvažiavimus, trukdyti pėstiesiems ir net sukelti pavojų eismui. Kaip atpažinti netvarkingai pastatytą automobilį:
- Užima dvi vietas.
- Užstato įvažiavimą ar išvažiavimą.
- Stovi ant žaliosios vejos ar šaligatvio.
Ką daryti pastebėjus netvarkingai pastatytą automobilį? Pirmiausia pabandykite kalbėtis arba palikite mandagų raštelį. Jei tai nepadeda, kreipkitės į policiją arba savivaldybės eismo kontrolę.
Ką daryti trūkstant vietų?
Gyventojai, kurie susiduria su stovėjimo vietų trūkumu daugiabučių kiemuose, turi ir daugiau išeičių. Gyventojai, susiduriantys su pašalinio transporto statymu daugiabučių namų vidinėje teritorijoje, kurioje nėra suformuoto žemės sklypo, gali nustatyta tvarka steigti daugiabučių namų savininkų bendrijas ir formuoti žemės sklypus.
Suformuotame ir bendrijai priskirtame žemės sklype galima nustatyti automobilių stovėjimo tvarką, plėsti automobilių stovėjimo aikšteles, želdynus, vejas, įsirengti norimas technines eismo reguliavimo priemones ar užsitverti įvažiavimo kelią į sklypą užtvaru. Daugiabučių namų valdytojai savo lėšomis gali įsirengti užtvarus ties įvažiavimais į automobilių stovėjimo aikšteles, kiemus prie jų, jei yra suformuoti sklypai ir į juos patenka pačios aikštelės.
Teisiniai aspektai ir nuosavybės klausimai
Norint įvertinti veiksmų teisėtumą, pirmiausia svarbu sužinoti, kam priklauso automobilių stovėjimo aikštelė ar atskira parkavimo vieta.
- Viešosios nuosavybės objektai: Jei automobilių stovėjimo aikštelės ar stovėjimo vietos priklauso valstybei ar savivaldybei (pvz., Kėdainių savivaldybei), jomis gali naudotis visi asmenys. Tokiais atvejais asmenys negali savintis parkavimo vietų, statyti fizinių kliūčių, montuoti užtvarų. Tokie veiksmai gali užtraukti administracinę atsakomybę už savavaldžiavimą ar neteisėtą užtvarų įrengimą.
- Privačios nuosavybės objektai: Jei automobilių parkavimo vietos ar stovėjimo aikštelė yra privačios nuosavybės objektai (dažnai prie naujos statybos namų), tuomet gyventojas, norėdamas automobilį parkuoti privačioje stovėjimo vietoje, turi pastarąją išsipirkti ar išsinuomoti, t. y. įgyti teisę naudotis dalimi stovėjimo aikštelės. Perkant būstą naujos statybos name kartu įgyjama ir atitinkama dalis automobilių stovėjimo aikštelės.
Svarbu paminėti, jog pagal esamą teisinį reglamentavimą, įgyjama nuosavybės teisė būtent į dalį automobilių stovėjimo aikštelės. Atskiros parkavimo vietos išsipirkimas nėra galimas ir įmanomas jos nesuformavus kaip atskiro žemės sklypo ir neatidalinus iš bendrosios dalinės nuosavybės. Net ir parkavimo vietos išsipirkimas negarantuoja, kad kiti gyventojai nestatys savo transporto priemonių į vietą, kurią asmuo laiko sava, nes visi bendraturčiai turi vienodas teises naudotis privačia aikštele. Pavyzdžiui, jei aikštelę yra išsipirkę 20 asmenų, bus laikoma, kad kiekvienam iš jų nuosavybės teise priklauso po 1/20 automobilių stovėjimo aikštelės dalį.
Ginčų sprendimas ir susitarimai
Kylant ginčams (pvz., kai kitas asmuo parkuoja du ar tris automobilius, taip atimdamas kitų galimybę parkuoti), visi bendraturčiai turėtų mėginti taikiai susitarti dėl aikštelės naudojimo tvarkos. Neretai gyvenamojo pastato gyventojai būna sukūrę grupes socialiniuose tinkluose, skirtas įvairių klausimų aptarimui, kurios gali tapti efektyviu įrankiu spręsti tarpusavio nesutarimus ir dėl parkavimo vietų.
Jeigu konflikto vis dėlto nepavyksta išspręsti taikiai, visi bendraturčiai gali paprasta rašytine sutartimi susitarti dėl automobilių stovėjimo aikštelės naudojimo tvarkos. Tačiau tokią sutartį patvirtinus notariškai ir ją įregistravus Registrų centre, ji ir ateityje bus privaloma visiems asmenims, kurie pastate įsigis nuosavybę kartu su dalimi automobilių stovėjimo aikštelės ar stovėjimo aikštelės dalį atskirai. Nepavykus susitarti taikiai, asmenims, kurių teisės pažeidžiamos, belieka galimybė kreiptis į teismą su ieškiniu dėl naudojimosi automobilių stovėjimo aikštele tvarkos nustatymo.
Fizinių kliūčių (atitvarų) statyti automobilius įrengimas konkrečiose automobilių stovėjimo vietose teisėtai įmanomas tik automobilių stovėjimo aikštelių bendraturčiams susitarus dėl konkrečios automobilių stovėjimo aikštelės naudojimo tvarkos arba pastarąją nustačius teismui. Atitvarų įrengimas privalo būti suderintas su atitinkamomis vietos savivaldos institucijomis ar jų įgaliota institucija. Tam tikrais atvejais, priklausomai nuo ketinamo įrengti užtvaro matmenų, būtina gauti ir statybą leidžiantį dokumentą.
Svarbu žinoti, kad šių metų sausio mėn. policija techninių eismo reguliavimo priemonių įrengimo nebederina.
tags: #kaip #issipirkti #parkavimo #vieta #kedaini