Šiame straipsnyje apžvelgiami Sodininkų bendrijos "Vairas" susirinkimų svarstyti klausimai, finansinės būklės aspektai ir su statybų teisės aktais susiję aktualūs patikslinimai.
Sodininkų bendrijos narių susirinkimai ir jų darbotvarkės
Sodininkų bendrijoje "Vairas" reguliariai šaukiami bendrijos narių susirinkimai, kuriuose sprendžiami svarbūs bendrijos veiklos klausimai. Susirinkimai organizuojami siekiant aptarti ir tvirtinti metines pajamas ir išlaidas, finansuoti bendrus projektus, tokius kaip kelių asfaltavimas, apšvietimo įrengimas ir kiti infrastruktūros gerinimo darbai.
Istoriniai susirinkimai ir jų sprendimai:
- 2026 m. kovo 29 d. susirinkimas: Buvo svarstomas tikslinis įnašas bendrijos kelio asfaltavimui (100 Eur už arą), dalyvaujant savivaldybės 50/50 finansavimo programoje, su projekto įgyvendinimu penkerių metų laikotarpyje (iki 2030-12-31). Taip pat tvirtinama 2026 m. pajamų - išlaidų sąmata.
- 2025 m. rugpjūčio 3 d. susirinkimas: Svarstyti klausimai, susiję su bendrijos kelių perdavimu Vilniaus miesto savivaldybei, kuriam reikalingi kadastriniai matavimai ir kadastrinių bylų parengimas. Siūlyta panaudoti likutį iš gatvės apšvietimo projekto bei atlikti darbus pagal UAB MB „Smart geodesy“ komercinį pasiūlymą.
- 2025 m. kovo 30 d. susirinkimas: Darbotvarkėje numatytas gatvių asfaltavimas pagal pateiktą projektą, 2025 m. pajamų - išlaidų sąmatos tvirtinimas ir su tuo susijusių rinkliavų siūlymas. Buvo organizuojamas išankstinis balsavimas raštu.
- 2024 m. balandžio 28 d. susirinkimas: Svarstyti gatvių kadastriniai matavimai (UAB Geodezijos centras pasiūlymas 7000 Eur) bei bendrijos gatvių perdavimas Vilniaus miesto savivaldybei. Aptartos Sodininkų bendrijų įstatymo pataisos ir ankstesni sprendimai dėl geodezinių matavimų.
- 2023 m. balandžio 22 d. susirinkimas: Darbotvarkėje numatytas skolų išieškojimas, likusio gatvių apšvietimo projekto įgyvendinimas su 50 proc. savivaldybės finansavimu, 2023 m. pajamų - išlaidų sąmatos tvirtinimas. Taip pat organizuotas išankstinis balsavimas raštu.
- 2022 m. gegužės 29 d. susirinkimas: Šauktas dėl vasaros vandens siurblio sistemos gedimo ir poreikio įrengti naują gręžinį.
- 2021 m. liepos 11 d. susirinkimas: Buvo svarstomi įvairūs bendrijos veiklos klausimai, įskaitant buhalterines paslaugas ir 2021 m. pajamų - išlaidų sąmatos tvirtinimą.
Pakartotiniai susirinkimai ir kvorumo svarba:
Nesusirinkus reikiamam kvorumui, pakartotinis bendrijos narių susirinkimas šaukiamas vėlesniu laiku. Pavyzdžiui, 2026 m. kovo 29 d. nesusirinkus kvorumui, pakartotinis susirinkimas buvo numatytas 2026 m. balandžio 12 d. Tai pabrėžia bendrijos narių aktyvumo svarbą sprendžiant bendrus klausimus.
Išankstinis balsavimas:
Siekiant užtikrinti kuo didesnį bendrijos narių įsitraukimą, organizuojamas išankstinis balsavimas raštu. Nariams, kurie negali dalyvauti gyvai, suteikiama galimybė pareikšti savo nuomonę ir balsuoti iš anksto.
Bendrijos keliai: asfaltavimas ir perdavimas savivaldybei
Vienas iš svarbiausių Sodininkų bendrijos "Vairas" prioritetų yra bendrijos kelių infrastruktūros gerinimas. Tai apima tiek esamų kelių asfaltavimą, tiek jų perdavimą savivaldybei.
Tiksliniai įnašai kelių asfaltavimui:
- 2026 m. numatytas tikslinis įnašas 100 Eur už arą bendrijos kelio asfaltavimui, dalyvaujant savivaldybės 50/50 finansavimo programoje. Šis projektas planuojamas įgyvendinti per 5 metus, iki 2030 m. gruodžio 31 d.
- Siūlomos rinkliavos tiksliniam mokesčiui sumokėti nustatytos iki 2026 m. lapkričio 30 d., 2027 m. lapkričio 30 d., 2028 m. lapkričio 30 d. ir 2029 m. lapkričio 30 d.
- 2022 m. buvo numatytas tikslinis įnašas asfaltavimui skustu asfaltu Pupojų sodų 1-osios ir 7-osios gatvėse, panaudojant likutį (1309,08 Eur).
Kelių perdavimas savivaldybei:
Siekiant perduoti bendrijos kelius Vilniaus miesto savivaldybei, būtina atlikti kadastrinius matavimus ir parengti kadastrinių bylų, tikslu įregistruoti kelius kaip inžinerinį tinklą. 2024 m. balandžio mėn. buvo svarstomas UAB Geodezijos centras pasiūlymas dėl gatvių kadastrinių matavimų už 7000 Eur. Taip pat siūlyta pirmiausia įsirengti gatvių apšvietimą, nes apšvietimo įrengimo darbai gali sugadinti kelio dangą.
Statybų teisės aktai ir jų interpretacija sodų sklypuose
Sodininkų bendrijų įstatymas ir su juo susiję statybos techniniai reglamentai kelia klausimus dėl galimybių statyti ar rekonstruoti namus sodų sklypuose. Ypač aktualus tapo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliosiantis Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 nauja redakcija.
Pagrindiniai teisės aktai ir jų pokyčiai:
- Sodininkų bendrijų įstatymas (6 str. 9 d.): Leidžia statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
- Sodininkų bendrijų įstatymas (6 str. 10 d. 2 p.): Nustato didžiausią gyvenamo namo aukštį (8,5 m) ir priklausinio aukštį (5 m).
- STR 1.01.03:2017 (iki 2024-10-31): Gyvenamosios paskirties pastatai (vieno, dviejų butų) su didžiausiu 8,5 m aukščiu ir 80 m² plotu priskiriami II gr. nesudėtingiems statiniams. Sodo namai su 8,5 m aukščiu ir 80 m² plotu taip pat priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams.
- STR 1.01.03:2017 (nuo 2024-11-01): Nustato naujus reikalavimus nesudėtingiesiems statiniams: gyvenamosios paskirties pastatams (vienbučiams, dvibučiams) - didžiausias 5 m aukštis ir 50 m² plotas (II gr.). Sodo namams - taip pat didžiausias 5 m aukštis ir 50 m² plotas (II gr.).
Reikalavimų interpretacija ir taikymas:
Kyla klausimas, kaip interpretuoti Sodininkų bendrijų įstatymo 6 str. 9 d. ir 10 d. kartu su STR 1.01.03:2017 pakeitimais. Sodininkų bendrijų įstatyme nėra nurodyta, kad sodo sklype galima statyti tik nesudėtingąjį statinį, taigi gyvenamasis namas gali būti ir neypatingas statinys.
Statybų tęstinumas pagal seną reglamentavimą:
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika (pvz., 2024 m. sausio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-62-701/2024) nurodo, kad taikomas "grįžimo į buvusią padėtį modelis", t. y., vertinama faktinė situacija statybos pradžios ar statybą leidžiančio dokumento išdavimo momentais ir taikomi tuomet galioję teisės aktai. Tai reiškia, kad iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėjus sodo namo (iki 80 m²) statybą ar rekonstravimą, statybos leidimo privalomumas nustatomas pagal statybos pradžios teisės aktus.
Nebaigtam statyti nesudėtingajam statiniui statybos pradžią gali patvirtinti pažyma apie nebaigto statyti nesudėtingojo statinio statybą, užpildyta „Infostatyba“ sistemoje. Nauja redakcija (nuo 2024-11-01) numato, kad iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėta statyba, kai nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, užbaigiama pagal 2024 m. spalio 31 d. galiojusią tvarką.
Bendrijos finansai ir ūkinė veikla
Sodininkų bendrija "Vairas" vykdo ūkinę veiklą, kurios pagrindą sudaro pajamų ir išlaidų sąmatų tvirtinimas bei tikslinių įnašų rinkimas.
Finansiniai rodikliai ir ataskaitos:
- Lėšų likutis: 2020 m. sausio 1 d. lėšų likutis banke sudarė 24713,97 Eur.
- 2020 m. ūkinės veiklos sąnaudos: Sudarė 9244,42 Eur.
- Pajamų - išlaidų sąmatos: Tvirtinamos kasmet (pvz., 2021 m., 2023 m., 2024 m.).
- Tiksliniai įnašai: Renkami įvairiems projektams, tokiems kaip gatvių apšvietimas, asfaltavimas, kelio dangos gerinimas.
- Vienkartinis mokestis statybą vykdantiems asmenims: Surinktas 2023 m. pagal 2015 m. numatytą tvarką (1500 Eur).
Finansinės atskaitomybės ir rekvizitai:
Sodininkų bendrija "Vairas" (įmonės kodas 191499973) įregistruota 2000 m. birželio 13 d. Pagrindinė veikla - kitų, niekur kitur nepriskirtų, narystės organizacijų veikla (94.99.00 - EVRK 2.1). Bendrovės vadovas - Karolis Vaštakas (Valdybos pirmininkas). Naujausiais "Sodros" duomenimis, įmonėje dirba 1 darbuotojas. Bendrovės registracijos adresas: Vilnius, Pupojų Sodų 2-oji g.
Bendrijos narystė ir įgaliojimai
Sodininkų bendrijų įstatymas reglamentuoja bendrijos narių teises ir pareigas, taip pat įgaliojimų suteikimo tvarką.
Bendrijos nario teisės ir pareigos:
- Bendrijos narys dalyvauja susirinkime pats arba per įgaliotą asmenį.
- Kiekvienas bendrijos narys turi vieną balsą.
- Nors Konstitucija draudžia priverstinai versti jungtis į organizacijas, net nebūdamas bendrijos nariu, asmuo turi mokestinių prievolių bendrijai ir privalo laikytis jos vidaus tvarkos taisyklių bei susirinkimų sprendimų.
- Tiksliniai įnašai yra bendrijos narių susirinkimo patvirtinti įnašai, skirti bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti.
Įgaliojimų suteikimas:
Bendrijos nario artimajam giminaičiui gali būti suteiktas paprastos rašytinės formos įgaliojimas atstovauti bendrijos narių susirinkime ir balsuoti visais svarstomais klausimais, nurodant įgaliojimo terminą, teises ir pareigas.
Registravimo knyga ir duomenų tvarkymas:
Bendrijos buveinėje turi būti registravimo knyga, kurioje nurodomi bendrijos narių ir kitų sklypų savininkų duomenys. Šie duomenys tvarkomi vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir Europos Parlamento bei Tarybos reglamentu (ES) 2016/679 (Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas).
Kita svarbi informacija
- Vandens tiekimo sistemos problemos: 2022 m. buvo svarstoma dėl vasaros vandens siurblio sistemos gedimo ir galimo naujo gręžinio įrengimo.
- Revizijos komisija: Veikia pagal bendrijos narių visuotinio susirinkimo patvirtintą darbo reglamentą.
- Kontaktinių duomenų pateikimas: Prašoma visų sklypų savininkų, kurie dar nepateikė savo kontaktinių duomenų, juos pateikti.
tags: #sb #vairas #pupoju #sodu #4