Šalims pasirašius sutartį, vykdymo metu gali atsirasti aplinkybių, dėl kurių viena iš šalių praranda interesą tęsti santykius, todėl gali būti inicijuotas sutarties nutraukimas. Nors sutarties sudarymas yra civilinių teisinių santykių pradžia, suteikianti teises ir pareigas, šios sutartys gali būti nutrauktos tarpusavio susitarimu, vienašaliu pareiškimu arba teisminiu būdu.
Sutarties nutraukimo pagrindai ir tvarka
Pirmiausia, rekomenduotina sutartį nutraukti abipusiu šalių susitarimu, tačiau šis veiksmas negali prieštarauti imperatyvioms įstatymų normoms, viešajai tvarkai ar gerai moralei. Visgi praktikoje dažnai tenka spręsti vienašališko nutraukimo klausimus.
Vienašališkas sutarties nutraukimas
Vienašališkas sutarties nutraukimas nesant pagrindo arba nesilaikant nustatytos tvarkos yra neteisėtas. Tokia galimybė galima, jei ji numatyta pačioje sutartyje arba Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (pvz., pirkimo-pardavimo sutarties atveju dėl netinkamos kokybės daikto).
- Papildomas terminas: Sutartį galima nutraukti vienašališkai, jei ji neįvykdoma per papildomai nustatytą terminą. Nukentėjusi šalis turi įteikti pranešimą su nurodytu terminu, informuodama apie nutraukimą, jei įsipareigojimai nebus įvykdyti.
- Esminis sutarties pažeidimas: Pagrindiniai kriterijai: nukentėjusi šalis negavo to, ko tikėjosi; griežtas sąlygų laikymasis turėjo esminę reikšmę; pažeidimas padarytas tyčia ar dėl didelio neatsargumo; prarastas pasitikėjimas.
- Force majeure: Nenugalimos jėgos aplinkybės, kurių nebuvo galima numatyti sutarties pasirašymo metu.
Preliminariosios nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sutartys
Per pastaruosius metus išaugo poreikis konsultacijoms dėl preliminariųjų NT sutarčių. Nors tai ikisutartinio pobūdžio dokumentas, neteisėtas jos nutraukimas sukelia rimtas teisines pasekmes.
Pagrindinės rizikos ir klaidos:
- Šablonų naudojimas: Internete rasti šablonai dažnai nepritaikyti specifinėms situacijoms.
- Neteisingai nurodytas pardavėjas: Asmuo, neturintis nuosavybės teisės į turtą.
- Neapibrėžtos nutraukimo sąlygos: Situacijos, kai pirkėjui pablogėjus finansinei padėčiai, pardavėjas lieka „įkaitas“ sutartyje.
- Trūkumų nuslėpimas: Pardavėjui patartina visus turto trūkumus atskleisti iškart, siekiant išvengti vėlesnių ginčų dėl netesybų ar nuostolių.
| Pasekmė | Aprašymas |
|---|---|
| Avanso praradimas | Būsimam pirkėjui neteisėtai nutraukus sutartį, avansas lieka pardavėjui kaip bauda. |
| Kainų skirtumo atlyginimas | Pardavėjas neteisėtai nutraukia sutartį - privalo atlyginti pirkėjui kainų skirtumą, jei šis įsigyja brangesnį turtą. |
| Restituciniai nuostoliai | Pardavėjas, pardavęs turtą kitam už didesnę kainą, privalo atlyginti pirkėjui gautą naudos skirtumą. |
Teismo išaiškinimai dėl prarastos galimybės piniginės vertės
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) akcentuoja, kad preliminariosios sutarties šalys privalo elgtis sąžiningai. Nors priverstinio vykdymo natūra (perleisti nuosavybę) negalima, kaltoji šalis privalo atlyginti nuostolius. Prarastos galimybės piniginė vertė gali būti nustatoma taikant kainų skirtumo principą (CK 6.258 str. 5 d.).
Svarbu pabrėžti: nuostoliai ikisutartinės atsakomybės atveju turi būti apriboti nukentėjusios šalies grąžinimu į buvusią padėtį, kad nuostoliai netaptų baudiniai. Visgi, jei šalis be pakankamo pagrindo nutraukia derybas, ji privalo atlyginti ne tik tiesiogines derybų išlaidas, bet ir prarastos galimybės piniginę vertę, jei tai buvo reali, pagrįsta galimybė sudaryti sandorį su trečiuoju asmeniu.
tags: #preliminarios #sutarties #nutraukimas #bauda