Banko parduodamas turtas įtraukiantis įvairius aspektus, nuo ginčų dėl faktinių gyventojų įkaitų iki rinkoje patrauklių, bet rizikingų automobilių aukcionų. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip veikia bankų aukcionai, kokie yra pagrindiniai rizikos veiksniai įsigyjant banko parduodamą turtą, ir kokie įrankiai bei patarimai padeda sėkmingai įsigyti automobilį ar nekilnojamąjį turtą už geresnę kainą.
Banko parduodamas nekilnojamasis turtas ir gyvenantys faktiniai naudotojai
Į „LRT girdi“ kreipėsi Vida, kuri papasakojo prieš mėnesį Turto banko aukcione nusipirkusi butą su jame neregistruotu gyventoju. Moteris teigia, kad negali nei pati patekti į butą, nei išprašyti jame neteisėtai gyvenančio žmogaus. Nepadėjo ir iškviesta policija - ji esą pasiūlė pasirašyti susitarimą, kad gyventojas išsikels iki lapkričio 9 dienos, ir tik po šios datos bus galima kreiptis į teismą. Dažnai situacijų prašoma operatyviai spręsti, tačiau realybė teisėje yra sudėtinga: faktiniai gyventojai gali būti teisės aktų kontekste ginčijami asmenys, o savininkui tenka pradėti teisminį kelią dėl jų iškeldinimo.
„Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai klientai ateina ir siūlo savo variantus, kaip galėtų iškeldinti. Tai būna pasiūlymas ir atsakomybės klausimas, kas gresia už tai, jeigu aš nutraukčiau elektros tiekimą, šildymo ar vandens tiekimą. Tai iš tikrųjų tokiais atvejais gresia tiek administracinė, tiek gali būti ir baudžiamoji atsakomybė, už savavaldžiavimą“, - teigia teisininkas L. Kaip aiškina pašnekovas, savavaldžiavimas tokioje situacijoje reiškia neteisėtą asmens teisės į ginčijamą ar pripažįstamą, bet nerealizuotą veikimą.
Tokiais atvejais, kai faktiniai gyventojai grasina naujajam savininkui ar niokoja turtą, derėtų kreiptis į policiją, kuri pareiškimo pagrindu pradėtų ikiteisminį tyrimą. „Toks procesas dažniausiai užtrunka apie pusę metų pirmoje instancijoje, nebent kita proceso šalis yra neaktyvi ir nepateikia procesinių dokumentų. Tada sprendimas gali būti priimamas ir per du mėnesius“, - patikina L. Kaip. Įsiteisėjus teismo sprendimui, jo vykdymas gali būti perduotas antstoliui. Jei bute nėra vaikų, antstolis per penkias dienas siunčia pranešimą, kad pastarieji išsikeltų. Jei neišsikeldina, tada antstolis vyksta į butą, pasikviečia policiją ir turto saugotoją.
Banko parduodami automobiliai: kodėl ir kaip juos rasti
Bankai parduoda automobilius dėl to, kad klientai nevykdo finansinių įsipareigojimų arba kai yra lizingo sutarties nutraukimas ar įmonių bankrotas. Tai dažnai lemia mažesnę kainą už rinkos vertę ir didelį pasirinkimą. Bankai neturi tikslų užsiimti automobilių prekyba; automobiliai tampa jų turtu tik atėjus laikui, kai skolininkai nesugeba įvykdyti įsipareigojimų.
Kur ieškoti banko parduodamų automobilių? Dažnai bankų interneto svetainėse rasite specialias skiltis „perimtas turtas“, taip pat aukcionus ar skelbimų portalus. Vienas populiariausių būdų - elektroniniai aukcionai www.eaukcionai.lt, kur gali dalyvauti fiziškai ir juridiniai asmenys. Registracijos reikalavimai ir procedūros apima mokestį už registraciją bei garantinį įnašą, taip pat specialius nurodymus dėl atstovavimo, jei įsigyti turtą ketina kitų asmenų vardu.
Taip pat galima rasti skelbimų portaluose ar specializuotose įmonėse, kurios parduoda perimtą turtą: kilnojamąjį turtą, įrenginius, sunkiasvorius transporto priemones ir pan. Pavyzdžiui, viešai skelbiama, kad automobilių aukcionai dažnai siūlo įvairias transporto priemones, kurias galima įsigyti už geresnę kainą, tačiau su tam tikromis rizikomis ir papildomomis išlaidomis.
Kaip vyksta automobilio pirkimas iš banko
Automobilio pirkimo procesas iš banko gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo aukciono ar pardavimo būdo, tačiau bendri etapai dažnai išlieka identiški: paieška, apžiūra (reikėtų įvertinti, kad dažnai automobiliai parduodami „tokie kaip yra“), dalyvavimas aukcione ar pateikimas pasiūlymo, derybos, pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas, apmokėjimas ir automobilio atsiėmimas bei registravimas. Tačiau pirkėjai turi būti pasirengę patirti išlaidų remontui ir turėti aiškią rinkos vertę bei istoriją.
Perkant banko parduodamą automobilį svarbu įvertinti: automobilio būklę, dokumentus, pirkimo sąlygas, galimą garantijų nebuvimą, taip pat automobilio istoriją ir rinkos vertę. Prieš pirkimą patartina atlikti išsamią patikrinimą su nepriklausomu automobilių ekspertu ir patikrinti duomenų bazėse apie automobilio istoriją bei įsiskolinimus. Taip pat svarbu suprasti, kad varžytynėse gali būti konkurencija, o pradinis kainos etapas gali būti mažesnis už rinkos kainą, todėl reikia būti pasiruošusiam derėtis ir kartais mokėti daugiau už naudą vietai.
Privalumai ir trūkumai perkant banko parduodamą automobilį
Privalumai:
- Žemesnė kaina dažnai nei rinkos vertė;
- Galimybė rasti gerai išsilaikęs automobilį už patrauklią kainą;
- Didelis pasirinkimas automobilių įvairiose institucijose ir aukcionuose.
Trūkumai:
- Rizika be garantijų ir galimos brangios remonto išlaidos;
- Ribota informacija apie tikrą automobilio būklę ir istoriją;
- Kova dėl dalyvavimo aukcionuose ir galimi papildomi mokesčiai (registracijos mokestis, garantinis įnašas).
Kokie patarimai padeda įsigyti banko parduodamą automobilį sėkmingai
- Kantrybė: paieška gali užtrukti, todėl nepalūžkite pirmais skelbimų skaitymais.
- Tyrimas: išanalizuokite automobilio būklę, istoriją ir rinkos kainą; pasikvieskite nepriklausomą ekspertą, kai įmanoma.
- Apžiūra: patikrinkite visus dokumentus, įskaitant registracijos liudijimą ir techninę apžiūrą; įvertinkite galimą trūkumą ir remontų poreikį.
- Sutarties perskaitymas: supraskite pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas ir įsipareigojimus; įsitikinkite, kad sutartis atitinka teisės aktus.
- Derėjimai ir pasiūlymai: būkite pasiruošę derėtis dėl kainos; lyginokite su rinkos verte ir nepulkite kilti kainos be reikalo.
- Teisiniai aspektai: pasikonsultuokite su teisininku, ypač dėl įstatymų ir galimų ginčų dėl turto nuosavybės ar iškeldinimo.
- Patikrinimai dėl iškeldinimo: įsigijus turtą, gali kilti keblumų dėl buvusių gyventojų pareigų; pasikalbėkite su skolininku ar ankstesniais naudotojais prieš įsigijimą ir išsiaiškinkite jų ketinimus.
Turto banko aukcionų statistika ir tendencijos
Elektroninių aukcionų ir varžytynių dalyviai dažnai rodo aktyvumą; registruotų dalyvių skaičius ir parduoto turto vertė didėja. Per COVID laikotarpius ir vėliau elektroniniai aukcionai tapo įprastu pasirinkimu, o antstolių ir savivaldybių aukcionuose dažnai realizuojamas įvairus turtas - nuo nekilnojamojo turto iki kelių technikos ir transporto priemonių. Analitikai pažymi, kad antrąjį ketvirtį didelis dėmesys buvo skiriamas kelių technikai, automobiliams ir kitai transporto priemonei, o katalizatoriai ir nekilnojamasis turtas į viršūnę iškelia didžiulius pardavimų kiekius.
Nesudėtinga pastebėti, kad kai kurios transporto priemonės turi rimtų defektų arba yra pažeistos, o kai kurios parduodamos už kelis kartus mažesnę kainą už rinkos vertę. Tačiau pirkėjai turi būti pasirengę daryti papildomus patikrinimus, įkainojimus ir galimus teisminius ginčus, jei skolininkai kreipsis į teismus dėl neteisingo pardavimo ar neadekvačios kainos.
Patarimai tiems, kurie svarsto įsigyti banko parduodamą turtą
1) Įvertinkite rizikas: žinokite, kad skirtumas tarp mažos kainos ir rinkos kainos gali būti rizikingas dėl galimų teisminių ginčų ar nuomos/naudojimo teisės scenarijų. 2) Apžiūrėkite turtą išorėje ir viduje: pažeidimai ar korozija gali būti brangūs remontuoti. 3) Patikrinkite dokumentus: ar turite aiškią istoriją, kilmę ir teisinį statusą. 4) Pasiruoškite iškeldinimo procesams: buvę naudotojai gali būti teisiniu požiūriu gyvybingi veiksniai, ir gali tekti pradėti teismus dėl iškeldinimo ar teisinių ginčų.
Taip pat aktualu žinoti, kad varžytynes gali organizuoti įvairios institucijos: Turto bankas, savivaldybės, antstoliai ar nepriklausomos įmonės. Eilių tvarkos ir dalyvavimo reikalavimai gali būti skirtingi, todėl prieš registraciją svarbu persiskaityti visus aukciono sąlygas.
Keletas skaičių ir faktų iš rinkos
Registų centras skelbia, kad antrąjį ketvirtį elektroniniuose aukcionuose buvo parduota turto už beveik 53 mln. eurų; antstolių ir kitų institucijų aukcionuose - už 7,1 mln. eurų. Turto bankas pardavė turto už 5,3 mln. eurų, savivaldybės - už 4,8 mln. eurų, bankroto administratoriai - už 0,7 mln. eurų. E. varžytynių portale taip pat galima rasti įvairių transporto priemonių, įskaitant policijos ar valstybinių įstaigų parduodamus automobilius už pradinę kainą, kuri kai kuriais atvejais yra gerokai mažesnė už rinkos vertę.
- 2006 m. pagamintas „Honda CRV“ su korozija ir sugedusia sankaba - pradinis kainos lygis 300 eurų.
- 2017 m. pagamintas policijos „Škoda Superb“ - nevažiuojantis, pradinis kainos lygis virš 4 tūkst. eurų.
- Taip pat siūlomi ir kiti automobiliai, pvz., „BMW X6“ (2009 m.), tačiau su papildomais trūkumais.
tags: #banko #parduodamas #turtas #automobiliai