Būsto remontas: leidimai, taisyklės ir baudos

Būsto remontas - tai smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant ir vykdant buto remonto darbus.

Remonto darbų planavimas ir leidimai

Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus, pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Namų remontas prasideda nuo jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos rekomenduojama pridėti apie 30 proc. nenumatytiems atvejams.

Kada reikalingas Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)?

Leidimas yra būtinas, kai planuojami atlikti darbai, kurie keičia pastato išvaizdą ar konstrukcijas. Tais atvejais, kai yra reikalingas leidimas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI).

Kuomet atliekant buto remonto darbus leidimas nėra reikalingas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrius. Jis atlieka statinių naudojimo priežiūrą ir tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo nustatytus statinių naudojimo pagal paskirtį.

Paprastasis remontas

Paprastasis remontas - tai statybos darbai, kurių tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.

• Jeigu atliekate paprastąjį remontą, t. y. dažote sienas, keičiate grindis, duris ar plyteles - leidimo nereikia.
• Tačiau, jei remonto darbais pastato išvaizda keičiasi, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiamos durys ar langai, ypač kai pastatas yra kultūros paveldo objektas arba įeina į saugomą teritoriją, būtina parengti paprastojo remonto aprašą arba projektą ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo.
• Jeigu, atliekant remonto darbus, keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos, tokios kaip bendros šildymo, elektros ar dujų sistemos, jiems taip pat reikalingas SLD.
• Kultūros paveldo statinio atveju, paprastojo remonto aprašas ar projektas yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.

Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti išduoda savivaldybių administracijos. Kokiems atliekamiems paprastojo ar kapitalinio remonto darbams reikalingas statybą leidžiantis leidimas, numatyta straipsnyje STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.“

Kapitalinis remontas

Kapitaliniam remontui priskiriami tokie statybos darbai, kuriais pertvarkomos pastato laikančiosios konstrukcijos. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (iš dalies ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

Kada privaloma gauti SLD daugiabučio gyvenamojo pastato kapitaliniam remontui:

• Kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys.
• Kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis.
• Kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
• Kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.

Projektą turi parengti tos srities specialistas, projektuotojas, ir tik tada jį galima pristatyti savivaldybei kartu su prašymu gauti leidimą kapitaliniam buto remontui. Jei namas priskirtinas ypatingų statinių kategorijai, visada privaloma kapitalinio remonto projekto ekspertizė.

Buto išplanavimo keitimas ir laikančiosios konstrukcijos

Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.

Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojama buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunant, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.

Kurios sienos bute yra laikančiosios, pažymėta statinio projekte, kurį saugo namo bendrijos pirmininkas arba administratorius. Nesant galimybės susipažinti su namo projektu reikėtų kviesti paskirtą namo techninį prižiūrėtoją ar kitą ekspertą, kuris įvertintų, ar norima pertvarkyti konstrukcija nėra laikančioji. Ekspertai sako, kad blokiniame name - visos sienos yra laikančiosios. Kiek laisviau su savo buto sienomis gali elgtis mūrinio daugiabučio gyventojai: šio tipo daugiabučio sienos ne visos laikančiosios.

Leidžiama keisti visas vidaus atitvaras nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks nustatytus normatyvinius minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins insoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos. Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio.

Tuo atveju, kai statinio laikančiosios sienos ardymo, pertvarkymo darbai atliekami pastato viduje nekeičiant jo išvaizdos ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys, taip pat kai pertvarkant laikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, tai tokios sienos griovimui gauti SLD nereikia, tačiau turi būti parengtas kapitalinio remonto projektas ir atlikta projekto ekspertizė.

Vis dėlto, daugelis gyventojų, kurie kapitalinį remontą planuoja pirmą kartą, nežino, jog tokius statybos darbus reikės suderinti. VTPSI atstovė Tomas Kondrotaitė aiškina, kad projekte turi būti atsižvelgta į galimas buto sienos pašalinimo pasekmes visam daugiabučiui: "Norint pertvarkyti bute esančias pastato laikančiąsias konstrukcijas, privaloma parengti kapitalinio remonto projektą. Jame turi būti įvertinta esamų konstrukcijų būklė, kitose pastato dalyse atlikti konstrukciniai pakeitimai, planuojamų atlikti darbų galima įtaka konstrukcijų laikomajai galiai ir pastato pastovumui."

Leidimai balkonų remontui

Daugiau pastangų reikia tiems, kurie nori atsinaujinti savo buto balkoną. Savivaldybės administracijos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statinio remontui privalomas tais atvejais, jei atliekant remonto darbus keičiama daugiabučio namo išvaizda. Pavyzdžiui:

• Balkonų, lodžijų įstiklinimas.
• Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas.
• Esamų angų nuo 0,2 kv. m ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas.
• Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą).
• Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą).
• Didesnės kaip 0,01 kūb. m tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo.
• Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo.
• Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

Jei žmogus nori įstiklinti balkoną, jam reikalingas savivaldybės leidimas. Be to, yra privaloma pateikti ir planuojamų darbų projektą. Tokiu būdu siekiama užtikrinti, kad statinio projekto architektūriniai sprendiniai derėtų tarpusavyje, sudarytų darnią, bendrą visumą, o statinys derėtų prie kraštovaizdžio.

Butų ir kitų patalpų savininkų sutikimai

Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); bendrosios pastato inžinerinės sistemos (pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys (pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams) yra bendrojo naudojimo objektai.

Kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Formaliai gyventojų sutikimas, susipažinus su kapitalinio remonto projektu, duodamas gyventojų susirinkime. Dažniausiai taip turi būti daroma, kai namas priklauso bendrijai.

Darbų vadovas

Gavus visus sutikimus, jei reikia, leidimus ir jau turint projektą, kapitalinio remonto darbus turi prižiūrėti atsakingas asmuo. Netinkamai statybininkų atliekami darbai, net ir pagal projektą, gali pridaryti bėdos. Dėl to reikalaujama, kad neypatingo statinio kapitalinio remonto darbams vadovautų tam tikrus kvalifikacinius reikalavimus atitinkantis statybos inžinierius, o ypatingo - tik nustatyta tvarka atestuotas statybos darbų vadovas.

Baudos už savavališkus darbus

Leidimų ignoravimas gali atrodyti kaip greitesnis ir paprastesnis kelias, tačiau nelegaliai atlikti darbai gali būti nustatyti tiek patikrinimų metu, tiek bandant parduoti ar įkeisti būstą. Tokiu atveju gali būti skiriamos baudos, reikalaujama atstatyti buvusią būklę arba atlikti papildomus projektavimo ir derinimo darbus.

• Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo, gresia baudos.
• Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą.
• Be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Svarbiausia - tai saugumo klausimas. Netinkamai atlikti konstrukciniai pakeitimai gali kelti pavojų ne tik jums, bet ir kaimynams. VTPSI atlieka statomų (remontuojamų) statinių valstybinę priežiūrą. Taigi, jeigu namo techniniam prižiūrėtojui, savivaldybės administracijos darbuotojams, gyventojams ar kitiems asmenims kyla įtarimų, kad statybos darbai atliekami (atlikti) neteisėtai, jie turėtų šią informaciją pranešti VTPSI. Ekspertai sako, kad remontas yra reglamentuojamas norint užtikrinti tvarką, saugumą ir saugoti ypatingus pastatus bei architektūros paveldą.

Triukšmo apribojimai

Remonto darbai daugiabutyje - tai buto ar bendro naudojimo patalpų atnaujinimo ar įrengimo darbai, kurie dažnai sukelia triukšmą. Jų atlikimo laikas priklauso nuo savivaldybės nustatytų taisyklių.

Leidžiamas triukšmo lygis ir laikas

Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalis suteikia savivaldybių institucijoms teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.

Triukšmo lygio ribojimai (pagal Higienos normą):

Pavyzdiniai remonto darbų laiko apribojimai skirtinguose miestuose:

• Vilnius: Darbo dienomis nuo 7:00 iki 18:00 (oficialiai 7:00-19:00). Poilsio ir švenčių dienomis nuo 9:00 iki 17:00.
• Klaipėda: Darbo dienomis nuo 8:00 iki 19:00.
• Kaunas: Darbo dienomis remonto darbus galima atlikti ilgiau - iki 22 val. Poilsio ir švenčių dienomis nuo 9:00 iki 17:00.
• Pasvalys: Darbo dienomis nuo 8:00 iki 21:00. Poilsio ir švenčių dienomis nuo 9:00 (konkretus pabaigos laikas nenurodytas, bet tikėtina iki 17:00-18:00).

Savaitgaliais remonto darbai daugiabutyje ribojami griežčiau. Šeštadieniais leidžiama dirbti nuo 9:00 arba 10:00 iki 17:00-18:00, priklausomai nuo savivaldybės. Sekmadieniais taikomi tie patys apribojimai, bet kai kuriose vietose darbai sekmadienį draudžiami visiškai.

Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Bet koks triukšmo kėlimas draudžiamomis valandomis yra viešosios tvarkos pažeidimas.

Pranešimas savivaldybei

Net jeigu paprastajam remontui leidimų nereikia, būtinybė savivaldybę informuoti apie savo planuojamą remontą, keliantį triukšmą, vis tiek yra. Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti Savivaldybės administracijai informaciją.

Pranešime turi būti nurodyta:

• Triukšmo šaltinių naudojimo vieta.
• Planuojamas triukšmo lygis.
• Jo trukmė per parą.
• Taikomos triukšmo mažinimo priemonės.
• Galimas naudojamų medžiagų ar išmetamų į aplinką teršalų neigiamas poveikis aplinkai (jei taikoma).

Nepateikus nustatytos informacijos, darbai negali būti pradėti, o jau pradėti turi būti nedelsiant nutraukti. Ši tvarka nustatyta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2016 m. lapkričio 9 d. nutarimu Nr. 1120 patvirtintame triukšmo, kylančio atliekant statybos darbus gyvenamosiose patalpose ir gyvenamosiose teritorijose, kontrolės vykdymo apraše.

Informavimas ir kaimynų sutikimas

Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę. Gera bendruomenių praktika yra nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose.

Atsakomybė už triukšmo pažeidimus

Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda:

• Už pirmą pažeidimą - nuo 100 iki 600 eurų (kai kuriais atvejais už ramybės trikdymą nuo 20 iki 80 eurų).
• Už pakartotinį pažeidimą - nuo 500 iki 1000 eurų.
• Jei pažeidžiamos savivaldybių tarybų patvirtintos triukšmo prevencijos taisyklės viešosiose vietose, galima gauti baudą nuo 150 iki 600 eurų.

Tai dažniausiai pažeidžiama taisyklė, sukelianti nesutarimus tarp kaimynų. Įstatymai aiškiai nurodo, kada leidžiama naudoti triukšmingą įrangą ir kokiais atvejais gresia baudos. Žinodami taisykles galite išvengti konfliktų ir bausmių.

Administracinių nusižengimų kodeksas numato, kad Lietuvos Respublikos triukšmo valdymo įstatymo ir kitų teisės aktų, reglamentuojančių triukšmo valdymą, nevykdymas ar pažeidimas užtraukia baudą nuo penkiasdešimt iki trijų šimtų eurų, o tas pats administracinis nusižengimas, padarytas pakartotinai, užtraukia baudą nuo dviejų šimtų aštuoniasdešimt iki šešių šimtų eurų.

Dėl kaimynų keliamo triukšmo bet kuriuo paros metu gyventojai gali kreiptis į policiją, skambindami bendruoju pagalbos telefonu 112.

Triukšmo samprata ir jo poveikis žmogaus sveikatai

Triukšmas yra visuomet esantis garso reiškinys. Jis gali daryti didelį poveikį žmogaus sveikatai. Pasaulio sveikatos organizacija teigia, kad triukšmo kontrolė yra vis didesnė problema visuomenėje. Nuolatinis triukšmas gali sukelti daugybę sveikatos sutrikimų, tokių kaip psichologinis stresas, miego sutrikimai, klausos pažeidimai, širdies ir kraujagyslių sistemos problemos.

Kiti svarbūs aspektai

Bendrųjų patalpų tvarka

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų švara.

Radiatorių keitimas

Remonto darbus atliekant vidaus patalpose, atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.

Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu, reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokiame bute yra paprasčiau.

Remonto išlaidų planavimas

Buto remonto kaina yra bene dažniausiai užduodamas klausimas statybų meistrams. Iš ilgametės praktikos žinoma, jog aiškiau įvertinti situaciją padeda numatyti tam tikri kainų rėžiai, kurie gali būti pritaikomi tiek bendram projektui, tiek ir konkrečių buto zonų remonto darbų kainoms numatyti. Pavyzdžiui, jei planuojama remontuoti vonios kambarį, tuomet šios namų erdvės remonto darbai suskirstomi tam tikromis grupėmis, apimančiomis santechnikos darbus, plytelių klojimą, dažymą ir kitus apdailos darbus, taip pat elektros instaliacijos įrengimą ir vonios kambario dizaino sprendimus. Kapitalinio buto remonto kaina taip pat yra labai aktuali, ir jai įtakos gali turėti daugybė faktorių.

tags: #kad #remontuodami #buta #negautume #baudos

Populiarūs įrašai:

• išsamus ratlankių valymo vadovas
• Techninė pagalba krovininiams automobiliams Širvintose
• Išsamus vadovas Audi A4 B6 ratlankių matmenims
• Apie greitus kreditus internetu
• Automobilių knygų vertė knygynuose