Turbūt ne vienas daugiabučio namo gyventojas pamanys, jog butas yra jo nuosavybė, balkonas - taip pat, todėl gali tvarkytis, kaip tik panorėję. Tam, kad įstiklintum savo buto balkoną, neužtenka tik noro. Pasirodo, reikia ir leidimo. „Ketiname balkoną įstiklinti vitrininiais langais, tačiau nežinome balkonų stiklinimo reglamentavimo aspektų. Ar reikalingas tam leidimas? Kas išduoda tuos leidimus?“
Kas išduoda leidimą ir ką daryti pirmiausia
„Savivaldybė neišduoda žodinio sutikimo, ji atlieka tam tikrą deleguotą funkciją ir viską derina pagal Statybos techninį reglamentą, išduoda statybą leidžiančius dokumentus“, - patikslina S. Specialistas.
„Netgi norint pasikabinti kondicionierių ant namo fasado reikia iš mūsų sutikimo“, - pabrėžė S. Specialisto teigimu, bet kokie pastato fasado keitimai privalo būti derinami, o bet kokiems pakeitimams ir pertvarkymams yra reikalingas projektas, kuriam arba pritariama, arba ne.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą daugiabučio namo bendroji nuosavybė apima laikančiąsias konstrukcijas, fasadą, išorines sienas ir architektūrinius sprendinius. Balkonas, nors juo naudojasi konkretus buto savininkas - konstrukciškai yra pastato dalis. Tai svarbu, nes balkono stiklinimas dažnai keičia pastato fasadą.
Kada balkono stiklinimas laikomas paprastu remontu, o kada - fasado keitimu
Statybos įstatymas ir STR numato, kad tam tikrais atvejais balkono stiklinimas gali būti laikomas paprastuoju statinio remonto darbu. Tokiu atveju stiklinimas nekeičia pastato architektūrinio vientisumo, o gyventojas prisijungia prie jau egzistuojančio sprendimo. Jei daugiabutyje nėra vieningos stiklinimo tvarkos, balkono stiklinimas beveik visada laikomas pastato fasado keitimu.
Statybos įstatymo 27 straipsnyje nurodoma, kad statybą leidžiančio dokumento išdavimui reikalingas statinio bendraturčių sutikimas, tad norint stiklinti balkoną teks atsiklausti kaimynų. Tačiau jei daugiabutis nėra bendrija, tuomet su projektu pateikiami bendraturčių sutikimai turi atitikti Civilinį kodeksą ir aplinkos ministro įstatymą.
Kultūros paveldo ir vietos ypatumės
Jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo objektas arba patenka į saugomą teritoriją, balkono stiklinimo galimybės yra labai ribotos. Pagal Kultūros paveldo apsaugos įstatymą bet kokie išoriniai pakeitimai turi būti suderinti su Kultūros paveldo departamentu. Stiklinimas gali būti leidžiamas tik išskirtiniais atvejais ir tik pagal griežtus architektūrinius reikalavimus.
Jei padarei savavališką stiklinimą: rizikos ir baudos
Savavališkas balkono stiklinimas gali turėti rimtų pasekmių. Teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) gali įpareigoti savininką atstatyti buvusią būklę, net jei stiklinimas buvo atliktas prieš kelerius metus. Dažnai problemos išryškėja keičiantis kaimynams ar renovacijos metu.
Savivaldybė gali įpareigoti atlikti specializuotą balkono apžiūrą, o prireikus - užsakyti ekspertizę. Jei nustatomi defektai ar pavojingos būklės požymiai, rekomenduojama nedelsiant jas šalinti, kad būtų išvengta avarinių situacijų ir laikomų bausmių.
Ką reikia parengti norint atsidurti teisėtai
Jei nusprendėte įstiklinti balkoną kaip paprastą remontą, jums reikės:
- supaprastinto projekto ar paprastojo remonto projekto;
- statinio bendraturčių sutikimo (raštu ar bendruomenės protokolų forma);
- leido išduodamo dokumento pateikimo per Infostatybą ar kitą atitinkamą sistemą;
- priklausomai nuo teritorijos - derinimo su savivaldybe ir galimos paveldosauginės kontrolės.
Jei balkono stiklinimas keičia balkono konstrukciją, didina apkrovas ar daro įtaką laikančiosioms pastato dalims, reikalavimai griežtesni ir gali būti laikomas kapitaliniu remontu arba fasado keitimu, reikalaujančiu platesnio derinimo su savivaldybe bei daugiau pravestų procedūrų.
Nors planeta įžymi, kad balkono stiklinimas dažnai laikomas populiaria įranga, svarbu laikytis teisės aktų ir bendraturčių sutikimo. Net jeigu namas yra renovuojamas ar gyventojai nori įsirengti balkoną greitai, būtina planuoti projektą su atsakingu projektuotoju ir gauti miesto architekto leidimą. Dauguma atvejų kryptis priklauso nuo pastato architektūrinio vientisumo ir vietovės ypatybių.
Prieš pradedant darbus verta įsitikinti, kad jūsų langų tipas ir stiklinimo sprendimas dera su pastato fasadu, o projekto metu laikomasi STR 1.05.01:2017 bei STR 1.04.0:2017 reikalavimų. Taip pat svarbu pasirūpinti tinkamu vėdinimu ir drėgmės valdymu, kad išvengtumėte kondensacijos ir bet kokių konstrukcinių pažeidimų.
Per savaitę dėl balkonų remonto ir įstiklinimo kreipiasi bent du ar trys gyventojai. Pasidaryti projektą ir gauti miesto architekto leidimą yra privaloma, priešingu atveju už savivaliavimą baudžiama. Vienos Alytaus bendrovės architektų paslaugų kaina gali siekti apie 600 litų.
Teisinės nuorodos ir praktiniai pavyzdžiai
Pagal Lietuvos Statybos įstatymą balkono stiklinimas yra fasado pakeitimas. Tokio tipo darbų statybos rūšis - paprastasis remontas, kurio dokumentas privalomas per Infostatybą. Statybą leidžiančiam dokumentui gauti būtini bendraturčių sutikimai. Jei balkoną nori įstiklinti, reikalingas statinio bendraturčių sutikimas ir projektas, kuris pritarus ar nepritarus daro galutinius sprendimus.
Senesniuose pastatuose ar paveldosauginiuose objektuose derinti būtina su savivaldybe. Jei balkono stiklinimas įtakoja laikančias konstrukcijas ar keičia fasado architektūrą, gali būti taikomi papildomi reikalavimai ir gali būti reikalingi išsamesni derinimai su institucijomis.
Stiklinių čiaupo turėklų montavimas
Jeigu būtų pritarta pagal faktą paruošto paprastojo remonto sprendiniams, stiklinti balkoną būtų galima lengviau. Priešingu atveju reikėtų įtraukti specialųjį projektą ir laikytis visų teisinių reikalavimų.
Privalomi žingsniai prieš pradėjimą
- Susirašykite su kaimynais dėl bendro sutikimo dėl balkono stiklinimo, atsižvelgdami į bendrąjį namo požiūrį į fasado keitimus.
- Paruoškite ar perrinkite paprastąjį remontą atitinkant STR reikalavimus ir pasirūpinkite projektavimo laikymo dokumentais.
- Kreipkitės į savivaldybę su prašymu išduoti SLD (statybą leidžiantį dokumentą) ir pateikite visus reikalingus dokumentus bei sutikimus.
- Jei būsite paveldosaugos zonoje ar senamiestyje - papildomai derinkite su atitinkama institucija.
tags: #balkono #stiklinimo #leidimai #baudos